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房产证丢了怎么补办

　　大家都知道进行房屋买卖最主要的就是进行房产登记，以便可以拿到产权证明。现在很多的房地产公司在买房的时候答应的好好的，但是到了约定时间却拿不到房产证。而且很多时候产权证明不小心丢失了，那样的话只能去申请补办。面对这样的情况，那么房产证丢了怎么补办以下由为您一一解答，希望对您有所帮助。

　　一、房产证丢了怎么补办

　　首先，产权人先要到当地的产权管理部门的档案处提出申请，档案处核对产权人申请新证的房产的存档，开具房产证遗失的证明。其次，申请人要携带相关材料去省级以上报刊媒体公告声明。公告满六个月后，申请人可申请办理新证。

　　再次，申请人办理新证所要提交的材料：

　　1、补办的书面申请书写的具体内容包括：

　　遗失证件找到后交回；

　　因遗失证件而产生的后果自负、本人身份证、户口本图章，在规定的时间内到原发证机关领取产权证。

　　三、哪些文件可以证明房屋产权

　　民法典规定，房屋物权是以登记为准的，所以房屋产权的证明以登记为条件，办理了物权登记，取得房产证后，取得房屋的产权。

　　《中华人民共和国民法典》第一百一十四条 民事主体依法享有物权。

　　物权是权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利，包括所有权、用益物权和担保物权。

　　第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

　　依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

　　第二百四十条 所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。

　　以上就是为大家整理的关于房产证丢了怎么补办的相关内容，希望对您有所帮助。补办产权证明的话首先产权人先要到当地的产权管理部门的档案处提出申请，然后提交相关的证件材料进行办理，希望大家明白。大家如果还有其他法律问题，欢迎上咨询平台，在线律师会为大家进行专业的解答。

新房产证过户多少钱

　　买卖房屋涉及到我国不动产的使用权，因此受到我国法律法规的严格限制。因此我国对房产证有着许许多多零碎的规定，并且这是需要我们遵守的。那么新房产证过户多少钱接下来就由带大家了解一下吧。

　　一、新房产证过户多少钱

　　契税：1.5%；3%

　　印花税：万分之五

　　营业税：5%

　　1、双方建立沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的，包括房屋所有权、身份及其它。

　　2、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金，双方签订房屋合同。双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋合同。

　　3、双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。

　　4、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的;白契;。

　　5、缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。

　　6、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

　　7、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋合同后由双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。

　　8、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋合同全部履行完毕。

　　二、办理房产证需要什么材料

　　个人购买商品房，办理房产证应当向登记机关提交以下材料：

　　1、购房合同;

　　2、购买发票;

　　3、竣工决算书;

　　4、个人身份证及复印件。

　　5、必须本人亲自到场办理，如果委托他人办理必须提供经过公正的委托书。

　　单位购买商品房，办理房产证应当向登记机关提交以下材料：

　　1、购房合同;

　　2、购买发票;

　　3、竣工决算书;

　　4、单位介绍信;

　　5、《住房质量保证书》、《住房使用说明书》。

　　三、什么是房屋买卖合同

　　房屋买卖合同作为一种特殊的买卖合同，它是指出卖人将房屋交付并转移所有权与买受人，买受人支付价款的合同。房屋买卖合同的法律特征既有买卖合同的一般特征，也有其自身固有的特征。这主要表现为：

　　出卖人将所出卖的房屋所有权转移给买受人，买受人支付相应的价款；

　　房屋买卖合同是诺成、双务、有偿合同；

　　房屋买卖合同的标的物为不动产，其所有权转移必须办理登记手续；

　　房屋买卖合同属于法律规定的要式法律行为。

　　以上就是新房产证过户多少钱的相关内容。通过上述内容我们可以知道新房产证过户里 契税为：1.5%；3%。如果还有什么不理解或者遇到什么问题，可以咨询律师，他们会给您专业的建议。