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诉讼遗留房产的过户流程

　　房屋过户的情形有几种，其中就包括了买卖与继承，虽然继承并没有买卖过户更为常见，但是继承过户也是大量存在的，被继承人在去世以后，继承人就有权处分被继承人的财产，但是不动产只有在过户以后才可以被处分，那么诉讼遗留房产的过户流程是怎样的呢下面为您详细解答，希望对大家有帮助。

　　一、诉讼遗留房产的过户流程

　　有《房地产权证》的房屋，当房屋的权属人死亡后，其合法继承人申请办理该房屋继承登记的步骤如下：

　　1、房屋评估。首先必须通过评估公司对房屋进行市值评估。评估公司会根据房屋所处的路段、坐向、楼层、楼龄等重要因素，作出专业的价格分析和楼价评估，定出准确的物业市值价格。

　　2、继承公证。申请人应当到房屋所在地的公证处办理继承公证，领取继承公证书。在办理公证前，要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明。持被继承人死亡证明书、继承人的身份证件、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件、合法机关出具的合法继承人名单证明、房屋的产权证明或其他凭证，原房屋权属人立有遗嘱的，提交遗嘱原件。若部分合法继承人自愿放弃继承权，必须出具放弃财产承诺证明。

　　3、房屋测绘。申请人须到房地产测绘部门申请办理房屋面积测绘或转绘手续，领取测绘成果或者附图，以便办理产权登记手续。

　　4、继承登记：申请人持房地产权证原件、继承公证书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书原件、身份证明复印件、契税完税凭证原件、房屋测绘等证明到房地产交易中心申请继承登记手续。填写《房地产产权登记申请书》，工作人员审核无误后，即可发放已更改权属人的房产证明。

　　5、其它资料：如涉及该房屋权属等事项是法院判决、裁定或调解的，必须缴交法院判决书、裁定书或调解书等。如该房屋经实地测绘，发现已经改建或存在违法建设的，必须提交规划部门的报建审核书或处理决

　　二、办理继承房产过户的注意事项

　　在实际操作中,因为继承是遗产人死后才可以进行产权过户,所以这种过户方式的人比较少。同时,继承房产需要满足以下三个条件:首先,房产继承有两种形式,法定继承和遗嘱继承。法定继承即法律规定的遗产继承人,遗嘱继承必须是遗产人死前曾做过公证的遗嘱才有法律效力;第二,遗产应当是被继承人生前属于个人所有的财产;第三,因遗产是所有继承人的共同财产,房产的分割协议,需要每个继承人同意并签字方可生效。

　　三、房地产继承过户所需的费用

　　1、继承权公证费用。继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的2%来收取，最低不低于200 元。

　　2、房地产价值评估费用。根据房地产价值的高低不同采用差额定律累进方式来计算，

　　3、房地产继承过户税费。由房屋评估价0.05%的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税组成。

　　4、契税。法定继承人继承房地产，免契税，对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的，需要缴纳契税1.5%。

　　综上所述，继承人想要办理房产过户，第一件事就是要为被继承人办理死亡证明，在办理相关证明以后去往相关部门办理过户登记，在过户的时候一般还要提交亲属证明以及继承人的证明，相关部门在受理以后还要对房屋进行评估，继承人缴纳相关的税费就完成了过户。以上就是;诉讼遗留房产的过户流程;全部内容，希望对大家有帮助，谢谢阅读。

房产过户手续及相关注意事项

　　核心内容：房产过户手续应该如何办理办理房产过户手续要注意些什么下面，房地产为您详细介绍相关的知识内容。

　　手续：

　　1)房地产转移登记申请表;

　　申请人身份证明;

　　房地产权利证书;

　　有关行政机关的行政决定书，房地产买卖合同书，或经公证的房地产赠与书，或经公证的房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书;

　　已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件;

　　人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书;

　　非法人企业、组织的房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件;

　　行政划拨、减免地价的土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明;

　　以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产的，应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书和付清地价款证明;

　　属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复;

　　拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书;

　　房地产共有人同意转移的意见书;

　　收购或合并企业的，应提交有关部门的批准文件;

　　国有企业之间或其他组织之间的房地产调拨的，应提交有关部门的批准文件;

　　法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。

　　注意事项：

　　一、交易时确定卖方双证齐全，买卖合同是必须由产权证上所有共有人亲自签字才会生效，应防止代签或漏签。

　　二、整个交易过程中涉及的各项费用并非一次性收取的，因此事前一定要尽量明确所有明细费用，以避免中途添加各项杂费。

　　三、选择威望较高知名人士或正规房地产中介机构作为交易双方的资金、房屋交割的监管方，确保交钱后能顺利过户，或过户后房与款两清。

　　四、购买方需注意所购买房屋是否在抵押状态中，以确定交易及入住时间。买卖交易后贷款时间拖得过长会带来许多不必要的麻烦。

　　五、购买方在交易前确定清楚贷款所需要条件及费用，防止买卖交易后因贷款问题所造成的交易损失。

　　六、交房时的物业登记及相关水、电、有线电视、煤气等等的过户及房屋情况要一一查清，以防交房后发现这些问题而产生付费上的扯皮